10月8日永川速递：5单5板块，同面积隔月差29%

永川人民广场片区，同一个小区、同一款户型、同样 113.42㎡、同样精装修——9 月 6 日成交单价 3,368.01 元/㎡，10 月 8 日成交单价 4,353.73 元/㎡。一个月出头，两笔单价差了 29.27%。

这不是"房价涨了"的证据，而是同一天数据里最值得拆开看的一组对照。往下读之前先把话说清楚：本文所有数字都来自当日真实成交记录，不做走势推断，也不做任何涨跌预测。

10 月 8 日，永川全区录入成交 5 单。数量不算多，但当天同时出现了三个"极值"：8 月 1 日以来全库第 4 低的单价（767.30 元/㎡）、10 月单笔最大的让价幅度（50.20%）、以及一笔挂了 1 年 11 个月才签下的二手房。

一、当日总览：5 单，5 个板块各 1 单

10 月 8 日共 5 单：二手房 4 单 + 租单 1 单，无新房、无一手房。按区域划分，新区 3 单、老区 2 单；按板块划分，人民广场片区、123 转盘、城南片区、大南门片区、兴龙湖片区各 1 单，无一重复。

累计口径上，当日为本月第 42—46 单；按本台账（2026 年 8 月 1 日起连续记录）计算，为第 423—427 单。年度累计因台账未覆盖 1—7 月，本文不作估算。

当日二手房单价区间 767.30 ～ 4,353.73 元/㎡，最高与最低相差约 5.67 倍；4 笔算术平均单价 2,591.28 元/㎡。付款方式上，按揭 3 单、全款 1 单；4 笔二手中 3 笔为业主独家代售，独家率 75%。

这里必须先拦一句：当日 4 笔算术均价 2,591.28 元/㎡，明显低于 10 月其余 33 笔售单的 4,551.09 元/㎡。这不是"永川房价掉下来了"，而是当日成交结构里老区步行房占了 2 席，把平均数拉低了。剔除骑龙街那一笔极端低值后，其余 3 笔算术均价 3,199.28 元/㎡，仍低于月内水平但差距收窄到约 29.71%。单日均价只是结构，不等于行情。

二、最大看点一：红河枫景同面积 113.42㎡，隔月两笔差 29.27%

这是当天最硬的一组对照。

• 9 月 6 日：红河枫景，113.42㎡，高层，精装修，成交总价 38.2 万，单价 3,368.01 元/㎡，成交周期 1 年 5 个月；
• 10 月 8 日：红河枫景，113.42㎡，高层，精装修，成交总价 49.38 万，单价 4,353.73 元/㎡，成交周期 32 天。

面积一模一样，物业类型一样，装修口径一样，连板块标注也一致（人民广场 / 人民广场片区）。单价相差 985.72 元/㎡，幅度 29.27%；成交周期从约 17 个月缩到 32 天。

4,353.73 元/㎡ 这个数，也是 9—10 月人民广场片区 10 笔售单中的最高值（该片区区间 2,573.43 ～ 4,353.73 元/㎡）。

但必须把"不能这么说"的部分说清楚：台账只记录面积、物业类型与装修情况，未区分楼层、朝向、楼栋位置、产权状态、是否含家具家电、付款节奏。同面积不同房源之间，这些差异足以解释相当一部分价差。所以这两笔只能并列陈述，不能据此推演红河枫景乃至人民广场片区的价格变化方向。

三、最大看点二：骑龙街 767.30 元/㎡，让价 50.20% 是 10 月最大

当日最低单价出现在大南门片区的骑龙街：63.6㎡，步行房，简装，总价 4.88 万，单价 767.30 元/㎡，全款付清，成交周期 260 天。

三个位置值得单独标出来：

• 总价 4.88 万是 10 月售单最低（10 月售单总价区间 4.88 万 ～ 188.8 万）；
• 767.30 元/㎡ 是 8 月 1 日以来全库第 4 低，前面三笔分别是 9 月 27 日水池坡 434.59、9 月 23 日海通小区 553.38、9 月 28 日新胜小区 715.16 元/㎡；
• 让价 50.20% 是 10 月单笔最大：挂牌 9.8 万，成交 4.88 万。10 月有挂牌价记录的售单让价区间为 0.36% ～ 50.20%，算术平均 17.14%。

需要说明的是，"骑龙街"在台账里出现过两次：9 月 1 日那笔为 50.5㎡、总价 5.6 万、单价 1,108.91 元/㎡，板块标注为渝西广场；10 月 8 日这笔板块标注为大南门片区。同一名称、不同板块标注，可能是同一条街上的不同房屋，也可能是录入口径不一致，本文原样保留两条记录并在此明示，不做合并也不做剔除。

与 9 月 15 日英井路 2 号 769.34 元/㎡ 的先例一致，767.30 元/㎡ 这一笔按"待核实的低值样本"处理：原始数值原样保留，不作修改、不作剔除，仅在此标注提示读者自行判断。

四、最大看点三：万为金麟府挂了 1 年 11 个月，清水房单价却是同款最高

城南片区的万为金麟府，60.82㎡，高层，清水房，总价 13.76 万，单价 2,262.41 元/㎡，按揭付款，挂牌日期 2024 年 11 月 12 日，成交周期 1 年 11 个月（约 695 天）。

695 天在 10 月有周期记录的 35 笔售单中排第 5 长，而 10 月售单周期中位数为 83 天。让价幅度 32.88%（挂牌 20.5 万 → 成交 13.76 万），排在 10 月让价榜第 3 位。

有意思的是它的单价位置。万为金麟府在台账里共 4 笔二手成交，其中 3 笔是清水房：

• 9 月 17 日：89.29㎡，清水，单价 1,657.52 元/㎡，401 天；
• 9 月 22 日：98.22㎡，清水，单价 1,740.99 元/㎡，149 天；
• 10 月 8 日：60.82㎡，清水，单价 2,262.41 元/㎡，695 天。

10 月 8 日这笔是同小区清水房里的最高单价，比 9 月 22 日那笔高 29.95%。同时它也是当日唯一一笔非独家代售的二手房。三个事实并列摆在这里，至于"挂得久、让得多、单价反而高"之间有没有因果关系，台账数据回答不了，本文也不作推断。

五、最大看点四：天之韵加装电梯步行房，让价只有 5.09%

123 转盘的天之韵，107.59㎡，步行房（加装电梯），精装修，三室二厅二卫，总价 32.08 万，单价 2,981.69 元/㎡，按揭付款，成交周期 221 天，业主独家代售。

两个位置：

• 在 9—10 月 47 笔步行房售单中，2,981.69 元/㎡ 排第 8 高（该 47 笔区间 434.59 ～ 3,950.76 元/㎡）。加装电梯这一项在台账里单列口径，8 月 1 日以来共有 8 笔，本笔在其中排第 4；
• 让价 5.09%（挂牌 33.8 万 → 成交 32.08 万），是当日 4 笔二手中让价最小的一笔，也远低于 10 月 17.14% 的平均水平。

让价小、周期又不算短（221 天，10 月第 10 长），这两个数字放一起看是当日最"反直觉"的一组。同样，只陈述，不解释。

六、租单：宇界维诗卡 58.94㎡，1,200 元/月

当日唯一一笔租单来自兴龙湖片区的宇界维诗卡：58.94㎡，高层，二室二厅一卫，月租 1,200 元，折合 20.36 元/㎡·月。

横向看，10 月 9 笔租单单价算术平均 21.03 元/㎡·月，本笔略低于均值；放在兴龙湖片区 9—10 月 16 笔租单里，20.36 元/㎡·月 排第 7 高。

纵向看，宇界维诗卡这个小区在台账里已有 3 笔租单：9 月 3 日 44.58㎡ 月租 1,000 元（22.43 元/㎡·月）、9 月 19 日 89.18㎡ 月租 1,300 元（14.58 元/㎡·月）、10 月 8 日 58.94㎡ 月租 1,200 元（20.36 元/㎡·月）。面积越小、单位面积租金越高的规律在这三笔里再次出现，与 10 月 4 日三笔租单呈现的形状一致。

七、当日数据清单

当日二手让价：天之韵 5.09%、红河枫景 8.22%、万为金麟府 32.88%、骑龙街 50.20%。

八、一句话总结

10 月 8 日的永川楼市，用一句话概括就是：单数不多，差异不小——同一套 113.42㎡ 隔月差 29.27%，同一天里最高单价是最低单价的 5.67 倍，让价从 5.09% 一路拉到 50.20%。

把这些数字摆在一起，最实在的用处不是判断涨跌，而是提醒每一位准备买或卖的人：永川的房子，价格是由板块、物业类型、装修、楼层朝向、产权状态和业主心态共同决定的，任何"一个均价"都盖不住真实差异。

九、数据口径声明

1. 数据来源：骏耀房产网永川房产中介联盟成员门店报送的真实成交记录，2026 年 10 月 8 日共 5 条（二手 4 + 租 1）。
2. 本文全部描述仅基于当日记录，样本量小，不足以代表整体市场，不用于推断任何走势、不作涨跌预测。
3. "均价""占比""排名"均指本台账范围内的算术平均与排序，未做面积加权，也未剔除任何记录；涉及跨月对比时已注明对比口径与样本量。
4. 台账记录字段为：楼盘名称、区域、板块、房源、物业类型、装修情况、户型、成交面积、成交价、单价、付款方式、挂牌价、挂牌日期、成交周期、是否独家代售；未包含楼层、朝向、楼栋位置、产权状态、家具家电、税费承担方式等信息。
5. 周期换算：按 1 年 = 365 天、1 个月 = 30 天折算，仅用于排序，与原表文字表述可能略有出入。
6. 骑龙街 767.30 元/㎡ 一笔按"待核实的低值样本"处理，原始数值原样保留、未修改未剔除。
7. 同一楼盘名称出现不同板块标注时（如骑龙街：9 月 1 日渝西广场 / 10 月 8 日大南门片区），原样保留并明示，不作合并。
8. 累计口径：本月指 2026 年 10 月 1 日起；本台账自 2026 年 8 月 1 日起连续记录，年度累计因未覆盖 1—7 月不作估算。

十、合规声明

1. 本文为市场成交数据的客观整理与陈述，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议。
2. 文中所有对比、排序、占比均为对已成交记录的统计描述，不代表对未来价格、成交量或周期的承诺或暗示。
3. 读者如涉及具体交易决策，请自行核实房源权属、抵押、查封、规划等相关信息，并以政府部门及不动产权属证书的记载为准。
4. 本文数据来源为骏耀房产网永川房产中介联盟成员门店报送，版权归骏耀房产网所有，未经授权请勿转载。